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葉檀評論稱房產泡沫崩潰富裕群體會成為他國

2019-11-09 07:11:59来源:励志吧0次阅读

叶檀评论称房产泡沫崩溃 富裕群体会成为他国富翁

10月9日,瑞士信贷在中国香港发布《全球财富报告2013》报告指出,未来五年,全球财富将增长39%,至334万亿美元;中国将于2016年超越日本,位居全球第二

且慢高兴财富增值常常是货币推动的资产增值幻象如澳洲房价上升,使得当地人财富凭空增加澳大利亚人持有物业资产和非金融资产的比例为58.5%,全球平均值为45%

如果一个普通人在上海临港新城拥有两座不显眼的100平方米的房子,房价十年不动,随着自贸区设立一个月增值30%,一夜之间成了百万富翁,跟中了乐透大奖差不多

在货币膨胀时代,这样的例子比比皆是,比如在鄂尔多斯房价蹿升期手握数套房的人,表面看上去都是富翁但对于自住者来说,房价上升关系不大,不可能兑现享受富翁生活;对于在泡沫期购房、没有来得及在高位出手的人来说,房价怎么涨上来的怎么跌回去

北美财富增长极快,由于房价和股市上升,北美人均财富在2012年中至2013年中之间的一年中激增12%美国是世界上百万富翁最多的国家 共有1320万人拥有七位数以上的资产,而近46000人迈入了资产净值5000万美元以上的行列

那又怎么样美国的债务风险依然挥之不去,贫富差距还是在扩大美国加州大学伯克利分校、法国巴黎经济学院和英国牛津大学共同主持的研究报告显示,根据最新税收分析,美国人口1%的最富有者与剩余的99%人口之间的收入差距创下历史新高在2012税务年1%的最富有美国人口的税前年收入增长了近20%,平均家庭年收入超过39.4万美元,有10%美国人的家庭年收入超过11.4万美元;其余99%的人口收入增长平均仅为1%

从这点来看,澳大利亚人要幸福得多,成人平均财富40.3万美元,仅排在瑞士之后,该国连续三年在排行榜上保持成人平均财富中位数首位,这说明澳大利亚人财富普遍较多,贫富差距虽大,还不那么离谱

可笑的是亚洲及日本财富大幅下降的理由,日元在一年内兑美元大幅贬值23%,拖累日本人财富下降20%以上由于日元贬值,拖累亚太区财富下降3.7%,这样的数据下降不说明什么问题

中国家庭的财富总值在世界上排在第三位,较日本仅相差2%,较排在第四名的法国要高出56%这个数据并不比中国的外贸数据更光鲜,但考虑到财富增长速度全球领先,让人大大地高兴

自2000年以来,中国成年人人均财富从5700美元上升至2013年的22230美元如果以美元计算,中国人的财富值上升得更快,这是因为自2009年以来,人民币兑美元汇率已大幅升值,受金融危机影响,中国人的财富一度下降20%,但随即快速反弹,目前已远高于全球金融危机时的水平随着新富人群崛起,部分群体财富爆炸式增长,中国目前拥有100万名以上百万美元富翁,拥有5000万美元财产以上的富人数量仅次于美国

房地产价格整体上升,人民币汇率的坚挺,庞大人口中的一小群拥有巨量的资产,财富想不增加都难,该为国人的富裕鼓掌但中国财富的人均数量与中位数相差极大,贫富差距大到不大好意思说一旦房产泡沫崩溃、资金撤离,富裕群体就会成为他国富翁

更大的困境是,负债率上升在过去的12年里,亚洲(除日本外)家庭负债平均每年增长12.7%,资产增长率从2007年开始下降,负债的平均年增长率则持续上涨,目前负债增长率已经从2003年至2007年期间的12.3%增加到2008年至2012年期间的15.8%中国有过之而无不及,2000年以来,中国的平均信贷增长率推高至18.2%,远高于区域平均水平(除日本外)

货币推动,财富集中,负债增加,这个世界真那么富

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